亂象3
開發商為二套房代墊首付？
為應對房貸門檻的提高，開發商除了優惠促銷外，又另辟蹊徑。近日，南京、無錫等城市傳出開發商為購房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱部分開發商正在研究對購買二套房的購房者實施“補貼”措施。
所謂“墊首付”，即開發商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業主再按照規定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時候，福州部分開發商就曾采用過代墊首付的促銷方式。
而針對此次新政的調整，福州也有部分開發商考慮過重新采用“墊首付”的促銷方案，但最終臨陣退縮。有業內人士指出，調控周期剛剛開始，而且后期走勢難測，因此開發商大都選擇再觀察一段時間。
此外，有部分樓盤也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸轉為高額裝修貸款或消費貸款，或讓客戶以企業名義購買后，再以資產抵押的方式申請經營性貸款。
風險提示
一位銀行工作人員表示，這樣事實上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規的嫌疑，會直接影響銀行對購房者的信用評估，也會使銀行出現壞賬、呆賬的風險。雖然這種形式能暫時減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢終究還是要還的，而且還可能涉及利息問題。