恒大地產豆各莊自住型商品房項目“御景灣”于11月30日上午10點正式開放申請,這也成為北京首個將搖號的自住房項目。

　　據悉，“御景灣”項目總建筑面積約29萬平方米，其中自住型商品房面積約18萬平方米，單套約為80平方米-90平方米兩室、三室戶型，總套數約2000套。

　　由于該自住型商品房項目的最高售價僅2.2萬元/平方米，較周邊普通商品房的價格低出了近1萬元/平方米，因此吸引了大量具備買房資格的購房人。

　　北京市房協秘書長陳志對《證券日報》記者表示，“隨著自住型商品房項目的入市，將對項目周邊的房價產生較為明顯的平抑作用”。

　　網站被擠爆

　　“為了緩解網站的擁擠情況，恒大北京公司已經增加了一臺服務器，如果還是出現登錄不暢的問題，恒大方面還將繼續增加服務器。”接近恒大地產的相關人士告訴《證券日報》記者。

　　記者11月30日曾試圖登陸報名網站填寫申請，但網站很難打開，不過12月1日晚間，記者已經可以正常登陸報名網站。

　　而據知情人士透露，“御景灣”作為首個自住房項目，此前就已經預計到報名人數可能會出現“爆棚”，故要求報名網站按照能應對10萬人的流量進行設計。

　　不過，由于目前北京市的經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶。而具有購房資格的家庭，更是遠遠超過這個數字。因此正式申請開始后，報名網站還是被申請人擠爆。

　　對此，有業內人士稱，緊鄰東五環的“御景灣”在目前推出的自住型商品房項目中位置是最好的，因此無論是經適房、限價房輪候家庭還是那些具有購房資格的家庭，肯定都想買到這個項目。

　　北京市住建委相關負責人則表示，這次網上報名不分先后，接受購房申請的時間不低于15天，將來搖號機會均等。建議市民還是分時段登錄報名，同時要認真核對報名資料，確保所填寫信息與證件和實際信息一致。

　　同時，上述接近恒大的人士透露，申請人如果完成注冊申請，將得到一個號碼，但是這個號碼是隨即生成的，上面的數字并不代表其是第多少個完成注冊的申請人。

　　恒大發力一線城市

　　由于三、四線城市房地產市場的增長趨勢減緩，此前以三、四線城市項目為主的恒大地產不得不轉變經營策略，開始著重布局一、二線城市。恒大地產董事局主席許家印也表示，進入北京等一線城市是恒大的目標，隨著公司現金余額的不斷增加，進入核心經濟發達城市條件已經成熟。

　　今年7月3日，恒大地產經過17輪競拍，以35.6億元配建公共租賃房面積26萬平方米的代價，競得北京昌平區沙河園區項目用地，樓面價6964元/平方米。其中公租房回購價1.1萬元/平方米，園區安置房回購價為1.4萬元/平方米；9月4日，恒大地產又以40.4億元配建5.15萬平方米公租房摘得朝陽區豆各莊地塊；相比于上述兩宗自住型商品房地塊，11月21日下午，恒大以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房的代價摘得了東壩地塊，其中包括7.9473萬平方米的普通商品房面積。

　　這也意味著短短5個月的時間里，恒大地產便在北京拿下三個項目，拿地總金額達127.35億元。

　　對此，恒大地產總裁夏海鈞在今年的中期業績會上稱，通過限價房等保障房地塊的獲取，恒大既實現了進入北京，又保證了項目的銷售，并不擔心沒有錢賺。這些項目中還會選中一部分的住宅進行綠色住宅的產業化建設。

　　此外，有業內人士透露，恒大在東壩拿下的項目，商品房的樓面價接近5萬元/平方米，今后肯定會被打造成高端項目，預計售價將超過10萬元/平方米。

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