目前可售住宅10.29萬(wàn)套 購(gòu)房者認(rèn)為買準(zhǔn)現(xiàn)房更踏實(shí)
樓市進(jìn)入調(diào)控以來(lái)，庫(kù)存量從去年到今年一直難以“消化”，而隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，之前推出的大批新房源目前已陸陸續(xù)續(xù)接近交房期，樓市即將迎來(lái)一波又一波的交付潮。面對(duì)從緊的調(diào)控政策，開發(fā)商放慢了開發(fā)腳步，減緩了拿地?zé)崆椋阎攸c(diǎn)放在了“去存量”上，有人預(yù)測(cè)，不久后，西安樓市或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售的高潮。
現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房房源增多
據(jù)記者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的預(yù)估，到今年年底西安將有近30多個(gè)樓盤陸續(xù)交付，其中不少新盤有大量現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行銷售。
其中，高新是2012年交付量比較大的區(qū)域。代表項(xiàng)目有，“天朗西子湖”施工進(jìn)度已經(jīng)封頂，其中21號(hào)樓2012年3月底交房，24、25號(hào)樓預(yù)計(jì)2012年底至2013年初交房。“ CROSS 萬(wàn)象匯”在售一期毛坯公寓面積38-139㎡，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在售寫字樓面積 270-600㎡，綜合性商業(yè)30-700㎡
購(gòu)房者認(rèn)為買準(zhǔn)現(xiàn)房更踏實(shí)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中，預(yù)計(jì)2012年12月交房。“萬(wàn)家燈火”目前在售7號(hào)樓87.18㎡戶型，剩余50多套。4號(hào)樓在售115㎡、121.5㎡戶型，剩余10余套。5、6號(hào)樓戶型面積129㎡、131㎡，剩余30套。1-6號(hào)樓預(yù)計(jì)2012年6月份交房，7號(hào)樓預(yù)計(jì)2012年底交房。“玫瑰公館”在售11、12號(hào)樓的公寓，即將推售7-10號(hào)樓王，純版小高層，戶型面積98-204㎡都在年底交房，1-6號(hào)樓還有一部分剩余的現(xiàn)房可供購(gòu)房者選擇。“早安林莊”目前6號(hào)樓在售戶型為136㎡和150㎡，整體交房時(shí)間2012年年底。和基聽(tīng)城二期在售房源面積53-135㎡，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2012年底。
西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)李宇兵告訴記者，“西安商品房庫(kù)存量已達(dá)1869萬(wàn)平方米、住宅有1284萬(wàn)平方米，目前可售商品房高達(dá)16.7萬(wàn)套，其中住宅10.29萬(wàn)套。按照目前的銷售情況，估計(jì)需要24.77個(gè)月才可以消化完。”因此，樓市行情低迷之下，大量原本在當(dāng)年銷售完畢的房子積壓到了現(xiàn)在。
買準(zhǔn)現(xiàn)房心里更踏實(shí)“同樣品質(zhì)的樓盤，哪怕貴一點(diǎn)，我也寧愿買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。”看過(guò)很多樓盤的沙女士向記者吐露，“我周圍很多人買了期房，結(jié)果開始了漫長(zhǎng)的等待，新房建成、封頂、交鑰匙，很多都是延期交房，有的最后等來(lái)的是與規(guī)劃相和設(shè)計(jì)不符的房子。所以，還是準(zhǔn)現(xiàn)房買著心里踏實(shí)，有實(shí)景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是最能打動(dòng)我下單。它可以真實(shí)展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，也有助于我正確判斷和選擇。”很多購(gòu)房者表示，能盡快的入住房子是每個(gè)購(gòu)房者的心聲，市場(chǎng)上準(zhǔn)現(xiàn)房房源的增多對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則是一件大好事。增加了可供挑選的范圍。
專門接收房產(chǎn)案例的楊律師說(shuō)到，“購(gòu)房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，或者參觀一下樣板間或樣板區(qū)，但‘實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)’總是千差萬(wàn)別，房子真實(shí)的面積、建筑質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃等均一無(wú)所知，這也是引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的來(lái)源所在。”
準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的“玫瑰公館”營(yíng)銷部吳經(jīng)理向記者分析了購(gòu)房者青睞準(zhǔn)現(xiàn)房的原因，“現(xiàn)房即買即住，驗(yàn)房時(shí)就可以發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題。準(zhǔn)現(xiàn)房則可看到其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，購(gòu)房者完全可以到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)，可以減少購(gòu)買期房所造成的風(fēng)險(xiǎn)，包括不能按時(shí)交工、建筑規(guī)劃、房產(chǎn)證等一系列問(wèn)題。最重要的是購(gòu)買現(xiàn)房可免去期房漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。”
天翼策略機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李健指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策敏感和行情動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小，看得見(jiàn)摸得著的房子選擇起來(lái)也比較放心。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷售減緩的態(tài)勢(shì)之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要。銷售準(zhǔn)現(xiàn)房難成發(fā)展趨勢(shì)樓市“存量”重壓之下，會(huì)否迎來(lái)一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售高潮？克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為目前這一現(xiàn)象主要因?yàn)楹暧^調(diào)控所致，樓盤更多為“被準(zhǔn)現(xiàn)房”。很多開發(fā)商開發(fā)腳步放緩、拿地?zé)崆槊黠@下滑，而隨著時(shí)間推移未來(lái)兩年內(nèi)供應(yīng)量將出現(xiàn)大幅下滑，市場(chǎng)供求關(guān)系必定會(huì)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。就全國(guó)而言房地產(chǎn)預(yù)售許可證制度不改變的情況下，樓市很難進(jìn)入到所謂現(xiàn)房銷售或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的時(shí)代。