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“降與不降”拉開新一輪“拉鋸戰”

“降與不降”拉開新一輪“拉鋸戰”

  本是西安樓市傳統淡季的6、7、8月,在今年卻一改往年,起落不平,冷暖共存。據數據顯示,今年6月西安普通住宅市場銷售面積99.87萬m2,創下自2月以來的成交最高點;而7月住宅銷量則呈現整體回落,環比6月下降18.85%;進入8月,在經歷了首周的疲軟后,上周住宅市場再次呈現出“淡季不淡”的局面,成交套數增長679套,成交面積增長61674.93m2,環比上漲58.99%。業內從以上成交數據分析,當前樓市在“降與不降”的較量和博弈中,買賣雙方展開新一輪“拉鋸戰”,未來市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季,也不會出現成交暴漲,市場供需將保持溫和狀態。

  銷量:7月樓市“歇夏”

  回顧今年6月的西安樓市,之所以成交量超過前五個月,很大程度上源于開發商的“以價換量”,以及各方利好政策對剛需置業入市的推動。6月份,西安普通住宅銷售共計99.87萬m2,環比5月漲幅5.05%,同比去年6月上漲1.54%,使得本來屬于淡季的6月成為上半年的最高潮。7月份以來的成交數據則顯示,住宅銷量呈現“先升后跌”,開始逐步放緩。截至7月31日,西安普通住宅市場銷售面積為81.05萬m2,環比6月下降18.85%。而相對于市場銷量的起伏,本月6771元/㎡的住宅成交均價卻繼續維持了連續四個月以來的穩定態勢。

  有業內人士認為,7月份是市場傳統淡季,數據下滑也在意料之中,相比去年還有上升,也顯示出目前市場熱度并沒有多少消退。

  天翼策略李健表示,隨著樓市的發展,各方博弈已進入關鍵期,特別是房價在經歷了3至6月份的穩中有降后,現在政策已經見底,不放松、不動搖、不反復、不加碼,房價很難繼續下跌,將處于穩定階段。

  市場:“松緊”并存

  進入7月底8月初,開發商在經歷幾周的養精蓄銳,紛紛鉚足了勁謀劃“金九銀十”的銷售。除有少數開發商利用客戶買漲不買跌的心理,進行了稍許提價口號外,一些中高端品質樓盤也加快速度,逐漸進入市場。

  不少改善型剛需購房者表示,正在積極看房,實施醞釀多時的換房計劃,希望伺機“小房換大房”。改善型剛需的入市或將提高整體市場的價格水平,“房價是不是又要漲了?”成了近期樓市議論中記者聽得最多的話題,在踩盤過程中接觸的多位購房者也反映出同樣的心理。

  業內人士分析,“房地產市場又到了‘降與不降’和‘買與不買’的較量和博弈階段。”

  預測:市場尚不明朗

  業內人士分析指出,當前商品房庫存量處于歷史高位,開發商在看好后市的同時不宜過分樂觀。

  臻成置業總經理宋超群認為,目前樓市已經在底部運行,但本輪樓市周期并不是2008年——2009年的簡單“翻版”,不會一蹴而就地馬上走向回暖,底部區間仍將反復。(三秦都市報)

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