編者按：去年下半年起，中國房地產市場開始出現(xiàn)回暖跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)7個月上漲。但與之不同的是，溫州樓市不時傳出“房鬧”、“爛尾樓”、“地產商跑路”等消息，這似乎與全國樓市的整體回暖顯得格格不入。為深入了解溫州樓市現(xiàn)狀，證券時報記者趕赴溫州進行了調查，即日起將分別從房價、庫存、地產企業(yè)的生存現(xiàn)狀等方面，對溫州樓市進行系列報道。

　　二手房成交量的增長通常會刺激地產中介開店，然而這一切在溫州樓市并未發(fā)生。

　　證券時報記者了解到，最近幾個月，溫州二手房新掛牌量月增20%以上，交易量隨之上升。然而，由于購買者以剛性自住為主，導致私下“倒手”環(huán)節(jié)減少，不少中介的業(yè)務量難以維持開銷，甚至已有中介公司倒閉。

　　“萬豪、平安宜居、日出、東輝……”溫州房地產經(jīng)紀協(xié)會副會長金聯(lián)鳳告訴記者，這些都是瘦身嚴重的中介公司，還有一些中介公司撐不下去陸續(xù)倒閉，溫州房地產經(jīng)紀協(xié)會的成員已由過去的40多家減少到現(xiàn)在的30家左右。據(jù)21世紀不動產的估算，最近一年多，溫州地產中介的門店數(shù)量縮水了一半。

　　溫州房價陰跌不止

　　1月25日中午，是記者與朗兆（溫州）房產營銷有限公司董事長葉維堅初定的采訪時間。不巧的是，由于溫州瑞安一家房地產公司有急事相求，葉維堅爽約。待他趕回溫州接受記者采訪時，已經(jīng)是下午5點。

　　葉維堅是溫州地產界的知名人物，從事房地產工作已經(jīng)有10余年。現(xiàn)在他的公司是溫州地區(qū)最大的房地產營銷專業(yè)機構，跌跌不休的溫州房價，使得房地產營銷機構的作用變得更為突出，他也因此變得更加忙碌。

　　溫州樓市跳水，從南門商圈的房價下跌可見一斑。繁華的鬧市區(qū)，往往是房價堅挺的地段，但在這一輪溫州樓市調整中，熱鬧的南門商圈也未能幸免。

　　以錦春大廈為例，該樓盤緊鄰溫州最高樓世貿中心，距溫州商業(yè)街人民路僅1公里左右。“2011年上半年，該樓盤的市場均價約4.3萬元/平方米，現(xiàn)在市場掛牌價在3.2萬元/平方米上下，成交價2.8萬元/平方米。”南門中介服務的老板廖春生對記者說。

　　說到溫州房價的跳水，香緹半島是溫州人提及最多的地產項目。據(jù)介紹，該樓盤2011年初的掛牌價一度漲至5~6萬元/平方米，如今的掛牌價只有3萬元/平方米左右，個別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的跳樓價。

　　包括溫州房地產經(jīng)紀協(xié)會副會長金聯(lián)鳳在內的多位業(yè)內人士告訴記者，較2011年樓市火爆時期而言，目前溫州房價普遍下跌30%左右，少數(shù)幾個樓盤的價格甚至腰斬。

　　與全國房價連續(xù)7個月上漲不同的是，溫州的房價仍然處于盤整之中。來自溫州房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年三季度，溫州地區(qū)流通房源的價格曾小幅回升，但四季度卻繼續(xù)下跌，價格從9月份的2.6萬元/平方米下跌至12月份的2.49萬元/平方米。而去年1月，溫州地區(qū)流通房源的價格為2.9萬元/平方米。

　　對于未來溫州房價的走勢，多數(shù)受訪的溫州地產界人士認為還會繼續(xù)下跌。“今年溫州樓市會比去年更具有戲劇性，可能會走出先揚后抑的曲線。”葉維堅說。

　　二手房掛牌數(shù)量激增

　　在溫州，年底一般是二手房房源較為充足的時段，但2012年四季度與往年相比，新增掛牌量大增，遠超往年20%的增速。

　　很多地產中介告訴記者，溫州房地產市場的二手房掛牌數(shù)量還在不斷增加。來自溫州天浩置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2012年10月份開始，溫州二手房新掛牌量就不斷增長，從往常月增長5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且還有加快的趨勢。