萬科總裁郁亮在回應南都記者關于利潤率下滑問題時直言“調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向制造業水平靠攏”，萬科繼續面向自住需求，發力規?；?。
朱一鳴則認為，短期內房企利潤率仍會處于下降趨勢，但趨勢會縮小，從長遠看，房企的利潤或會上升。提高利潤率應追求項目的高周轉，“興建剛需項目，采取快銷手段”。
房企對城鎮化理解不一
“城鎮化”正成為房企最頻繁提及的關鍵詞之一。南都記者觀察發現，眾多開發商對城鎮化的具體理解不一。從多個大型房企拿地情況看，仍集中布局于一二線城市。招商地產表示，2013年公司將以“穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”為城市發展方針，深耕已進入的城市。
朱一鳴認為，當城鎮化向三四線城市轉移時，就會為房企帶來巨大的機遇。在其看來，城鎮化政策將為城鎮化率較低的中西部地區以及大型城市的衛星城市帶來利好。“像碧桂園、萬科等去年以來在二三線城市拿地積極的房企，今年在城鎮化政策帶動下將有較大的發展空間。”
城鎮化帶來的機遇顯而易見，但在當前調控趨緊利潤稀薄的壓力下，眾多房企也深憂資金的“燃眉之急”。朱一鳴告訴南都記者，今年以來貨幣政策收緊趨勢明顯，預計未來或殃及房貸政策，房企融資渠道也將進一步收緊。“在貨幣政策收緊的趨勢下，下半年中小房企融資手段或回歸信托。”（南方都市報）