在扮演了一把“金融大鱷”，抄底卷金之后，“中國大媽”近期又現(xiàn)身海外搶房。

　　內(nèi)地知名房企綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人7日向中新社記者透露，該公司在韓國濟(jì)州島的地產(chǎn)項(xiàng)目受到“中國大媽”熱捧，“首期剛開放就幾乎已預(yù)訂一空”。

　　綠地集團(tuán)在韓國的濟(jì)州島項(xiàng)目于今年6月開盤，在售項(xiàng)目以疊拼別墅為主。一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，吸引了大量的中國購買者。

　　綠地集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示，該公司正在組織意向客戶看房活動(dòng)，但因?yàn)橹袊鴩鴥?nèi)客戶過多，組織客戶上島考察成為近期的主要工作之一。

　　事實(shí)上，去年以來，萬科、萬通、萬達(dá)、碧桂園等多家大型房企開始涉足海外房地產(chǎn)項(xiàng)目或有海外投資計(jì)劃出爐，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場) 6月宣稱，將投資近7億英鎊在倫敦建超五星級萬達(dá)酒店；同月，總部基地(中國)控股集團(tuán)宣布，將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”；今年2月，萬科宣布與鐵獅門“攜手”開發(fā)美國舊金山項(xiàng)目；而此前萬通則表示要在紐約世貿(mào)中心打造“中國中心”。

　　雖然投資國不同，項(xiàng)目各異，但大部分內(nèi)地房企的海外地產(chǎn)項(xiàng)目仍將中國人作為主要客戶和目標(biāo)群體。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者采訪時(shí)指出，一方面目前中國的投資渠道較為狹窄、在大城市買房又面臨“限購”、“限貸”等門檻；另一方面，2012年以來美國、歐洲等國的房地產(chǎn)市場明顯復(fù)蘇對中國投資者特別是手有余錢的“中國大媽”們形成較大吸引力。

　　此外，除投資升值之外，國外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、甚至財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等都是許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

　　知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布一份報(bào)告亦指出，目前中國國內(nèi)總體資金相對充裕，但投資渠道有限，加之面臨國內(nèi)外信貸環(huán)境差異、人民幣升值及金融危機(jī)后海外資產(chǎn)估值相對較低等因素，許多中國投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國個(gè)人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。

　　上述世邦魏理仕的報(bào)告中稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在香港一手住宅交易市場，2011年三季度內(nèi)地個(gè)人投資額曾一度占到當(dāng)期交易金額的51%，隨后也一直穩(wěn)定在35%左右。直至2012年下半年香港政府提高額外印花稅及實(shí)施買家印花稅，內(nèi)地投資者數(shù)目才開始顯著下降。但在2012年香港全年私人住宅整體(包括一手及二手)成交中來自內(nèi)地的個(gè)人買家仍然占到17%。

　　不過，該報(bào)告也提醒稱，在投資海外房地產(chǎn)時(shí)，需警惕不了解市場、缺乏海外投資經(jīng)驗(yàn)、匯率波動(dòng)以及可能的政策管控等風(fēng)險(xiǎn)。（中新網(wǎng)）