趙先生：現(xiàn)在總共是多少啊？

　　銷(xiāo)售員： 現(xiàn)在一共就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售兩棟樓，大概幾百套房，排號(hào)的話，現(xiàn)在排，能5、600號(hào)吧。

　　趙先生：5、600號(hào)？

　　銷(xiāo)售員：嗯，因?yàn)楝F(xiàn)在咱們家，沒(méi)有預(yù)售房有關(guān)證件，這是比較實(shí)際的問(wèn)題，所以說(shuō)只能等證件齊全了之后，才能開(kāi)盤(pán)。

　　趙先生：什么時(shí)候交房？

　　銷(xiāo)售員：2015年8月份。現(xiàn)在整個(gè)固安的期房，基本上都是這個(gè)時(shí)間交房。

　　雖然價(jià)格比上一家樓盤(pán)便宜點(diǎn)，但聽(tīng)銷(xiāo)售人員講，這家樓盤(pán)缺少預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)證件，并且見(jiàn)到房子還得等將近2年，趙先生擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太高，反復(fù)琢磨還是放棄了。隨后，他來(lái)到另外一家樓盤(pán)售樓處，一進(jìn)門(mén)，這位銷(xiāo)售人員就直接告訴他，這里只賣(mài)現(xiàn)房，而且是全款購(gòu)買(mǎi)。

　　銷(xiāo)售員： 我們的價(jià)格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因?yàn)楝F(xiàn)在好多客戶(hù)，來(lái)談房?jī)r(jià)都說(shuō)高嘛，一般都接受不了，所以我們就報(bào)個(gè)低一點(diǎn)的價(jià)格，可以有人接受，付全款，相對(duì)都合適。

　　趙先生：你這個(gè)是毛坯房。

　　銷(xiāo)售員：都是毛坯房。

　　趙先生：那98平方米，加上個(gè)60多萬(wàn)元。

　　全款60多萬(wàn)元，這也大大超出了趙先生的承受能力。談到風(fēng)險(xiǎn)，這位銷(xiāo)售人員透露說(shuō)，固安縣城現(xiàn)有六七十家在售樓盤(pán)，只有幾家預(yù)售房證件齊全，現(xiàn)在主要賣(mài)的就是高性?xún)r(jià)比。轉(zhuǎn)了一大圈下來(lái)，趙先生覺(jué)得都不太合心意，四處打聽(tīng)一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那里不少樓盤(pán)正在銷(xiāo)售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這里也是遍地樓盤(pán)開(kāi)花，但是他一走進(jìn)這家樓盤(pán)銷(xiāo)售處，銷(xiāo)售人員就告訴他，這里2000多套房，從2012年12月賣(mài)到現(xiàn)在，只剩下70套房了。

　　香河縣香語(yǔ)世界城樓盤(pán)銷(xiāo)售員：我們現(xiàn)在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現(xiàn)在，可能是積累客戶(hù)，不讓賣(mài)，然后積累到一定的時(shí)候，所有的房子，全推出來(lái)賣(mài)了，現(xiàn)在是封的盤(pán)，不讓賣(mài)的，得等到開(kāi)盤(pán)才能賣(mài)。

　　記者：多少錢(qián)？

　　銷(xiāo)售員：均價(jià)現(xiàn)在是5500元左右。

　　這家樓盤(pán)是剩余有少量房但暫時(shí)不賣(mài)，而與這家樓盤(pán)斜對(duì)面的另外一家售樓處，卻正在排號(hào)預(yù)售中。

　　香河縣碧水藍(lán)天樓盤(pán)銷(xiāo)售員：現(xiàn)在排號(hào)，到時(shí)候10月1日才有選房的權(quán)利，因?yàn)榈綍r(shí)候咱們憑號(hào)進(jìn)場(chǎng)選房。

　　業(yè)務(wù)經(jīng)理：我一共進(jìn)場(chǎng)是20天，現(xiàn)在718號(hào)，你再排719號(hào)。

　　記者隨同趙先生兩天走下來(lái)，發(fā)覺(jué)北京周邊地區(qū)樓市價(jià)格保守來(lái)說(shuō)，也比去年漲了近一半，樓市怎么會(huì)這么火爆？在記者隨機(jī)采訪中，一位房產(chǎn)銷(xiāo)售人員透露了當(dāng)?shù)貥鞘谢馃岬拈T(mén)道。

　　銷(xiāo)售員：看到的樓都賣(mài)完了，現(xiàn)在賣(mài)，都是賣(mài)地皮，好多樓都是賣(mài)地皮，挖坑，挖一個(gè)坑賣(mài)了，買(mǎi)的人多了。孔雀英國(guó)宮小區(qū)現(xiàn)在在賣(mài)第五期，孔雀英國(guó)宮一期，2012年銷(xiāo)售的房，入住了，但是沒(méi)有幾戶(hù)住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶(hù)，玻璃還沒(méi)上呢，三期剛蓋一半，四期還沒(méi)動(dòng)，現(xiàn)在賣(mài)五期房。

　　記者：這個(gè)買(mǎi)房是擔(dān)心房?jī)r(jià)跌下來(lái)？

　　銷(xiāo)售員：擔(dān)心的可以不買(mǎi)，2012年越降，4000多元一平方米不買(mǎi)，現(xiàn)在后悔的，手拍的都拍腫了，今年售樓處賣(mài)一萬(wàn)多元一平方米，你不用多賣(mài)，你賣(mài)八千塊錢(qián)，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒(méi)有幾個(gè)人敢買(mǎi)，越漲越買(mǎi)，是不是？

　　但是在市場(chǎng)分析人士開(kāi)來(lái)，當(dāng)?shù)貥鞘锌礉q，除了開(kāi)發(fā)商炒地皮、搞營(yíng)銷(xiāo)策略外，更多因素來(lái)自北京房?jī)r(jià)對(duì)周邊樓市的影響。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理張坤昱：其實(shí)這些市場(chǎng)，更多的會(huì)得益于，北京整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，為什么呢？其實(shí)我們說(shuō)第一，北京的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，可能有很多的人群，北京現(xiàn)在又限購(gòu)、然后限貸，對(duì)吧？其實(shí)很多人群沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格。第二部分，隨著整個(gè)發(fā)展、未來(lái)規(guī)劃的發(fā)展，包括這個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)可能像固安那么有首都第二機(jī)場(chǎng)，這么巨大的市場(chǎng)，有很多人群過(guò)去投資的，所以一部分是高房?jī)r(jià)擠壓過(guò)去的。那么其實(shí)還有一部分人群，因?yàn)楸本┓孔釉絹?lái)越高，這樣老年人可能希望找一個(gè)環(huán)境比較好的地方，那么相對(duì)來(lái)講房子住的比較舒適一些。