2013-10-14 10:42:16
此外，雖然一些城市也采取了“限房價競地價”“限房價競配建”等政策，但效果不佳。
張宏偉認(rèn)為，從地區(qū)推廣的角度來說，“限房價競地價”適合房價上漲比較快的城市的重點(diǎn)地塊進(jìn)行推廣，比如在一線城市比較容易產(chǎn)生高溢價的地塊，通過“限房價競地價”短期內(nèi)抑制房價過快上漲；而不適合土地、住宅供應(yīng)相對充裕的三四線城市。
在他看來，如果單純靠“限房價競地價”等短期措施抑制房價上漲是不可靠的，還必須加大商品住宅市場供應(yīng)，尤其是中小套型的商品住宅的市場供應(yīng)才能夠起到抑制房價過快上漲的目的。
而張大偉強(qiáng)調(diào)，在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力，可以說用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。
“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導(dǎo)致大家對政策預(yù)期的改變，當(dāng)前市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時期。”張大偉如此表示。（和訊網(wǎng)）
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