希臘投資移民流程
評(píng)估及簽約－客戶準(zhǔn)備材料及公證－公證材料進(jìn)行認(rèn)證－預(yù)約使館，遞交材料－希臘使館審理通過(guò)獲得入境簽證－赴希臘辦理后續(xù)手續(xù)
購(gòu)房步驟
1.確定地產(chǎn)項(xiàng)目。如通過(guò)房地產(chǎn)中介搜尋，中介費(fèi)應(yīng)在合同中注明，通常為實(shí)際成交價(jià)的2%，但會(huì)因房屋價(jià)值和其他因素變化。
2.房地產(chǎn)合法性調(diào)查。確定房地產(chǎn)項(xiàng)目之后、簽訂合同之前，投資者應(yīng)委托律師對(duì)地產(chǎn)的法律狀況進(jìn)行全面調(diào)查。在雅典和比雷埃夫斯地區(qū)，地產(chǎn)合同價(jià)值超過(guò)29347.03歐元，必須有律師參與，在希臘其他地區(qū)，這一起始線為11738.81歐元。合法性調(diào)查在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)辦公室或希臘國(guó)家地籍注冊(cè)局進(jìn)行，了解房地產(chǎn)當(dāng)前所有人以及至少前20年的所有人信息，特別是在上述所有人名下房地產(chǎn)是否被抵押、是否喪失抵押品贖回權(quán)、是否涉及其他法律訴訟等。
3.房地產(chǎn)技術(shù)調(diào)查。如該地產(chǎn)是沒(méi)有建筑物的土地或者在城市規(guī)劃以外，有必要聘請(qǐng)建筑工程師，檢查該片土地是否符合建筑法定條件，土地上的違章建筑是否已完成合法化申請(qǐng)流程。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)稅。在簽訂合同之前，投資者須前往稅務(wù)部門就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)稅，報(bào)稅文件由公證員起草，由買賣雙方簽署。支付房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收后，報(bào)稅文件須付在合同之后。
5.合同簽署與備案。在辦理完所有必要法律文書后，正式合同的簽署必須經(jīng)過(guò)公證，隨后在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)辦公室或希臘國(guó)家地籍注冊(cè)局登記備案。
購(gòu)房費(fèi)用
1.與房東簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付10%訂金。
2.到稅務(wù)處繳納稅金（房產(chǎn)稅11%）。
3.公證處簽訂正式購(gòu)房合同。交付全部費(fèi)用；獲得房屋使用權(quán)。
4.獲取正式合同到土地房管局交換土地房屋證書。
5.到當(dāng)?shù)卣怯浄课菔褂脵?quán)。
6.更換水費(fèi)、電費(fèi)、電話、煤氣等更名手續(xù)。
7.房屋中介費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、土地管理證書費(fèi)等綜合起來(lái)大約10%左右。(廣州日?qǐng)?bào))