近日，有網(wǎng)友在大眾論壇發(fā)帖質疑金科城誤導消費者，價格欺詐，該名網(wǎng)友在帖文中寫到，“一個月降了十幾萬，專黑業(yè)主血汗錢”。針對此事，記者進行了調查采訪。

 　　大眾網(wǎng)濟南7月13日訊 近日，有網(wǎng)友在大眾論壇發(fā)帖質疑金科城誤導消費者，價格欺詐，該名網(wǎng)友在帖文中寫到，“一個月降了十幾萬，專黑業(yè)主血汗錢”。針對此事，記者進行了調查采訪。

　　房價瘋狂縮水是導致業(yè)主維權主因

　　在采訪中記者了解到，此次金科城業(yè)主之所以多次維權，源于金科城近幾個月連續(xù)不斷的價格下調。從今年的4月份到今年的6月份，僅僅2個月的時間金科城的房價便從6480元/平米一路下調至5888元/平米，也就是說兩個月不到的時間一套100平米的房子價值就縮水了近60000元。如此巨量的價值縮水自然引發(fā)了老業(yè)主的集體維權。來自業(yè)主的反應也證明了這一點，去年在金科城購房的周先生在接受記者采訪時就直言，自己從金科城開始宣傳就一直關注這個樓盤，沒想到價格一直在降，開發(fā)商宣傳的西客站片區(qū)紅利，未來一定會升值完全沒有任何跡象。周先生氣憤的告訴記者，“別說未來升值，現(xiàn)在能保值都難說。說實話今年買的都算是陪的少的了，我們這些去年買的都賠大發(fā)了。”

　　作為全國知名的房地產商，進入濟南的金科城似乎一直都在降價。2013年，金科城在濟南首次開盤，入市價格為6880元/平米，11月，均價已經調整為6280元/平。在今年年初小幅上漲后，金科城的價格又一路狂跌至5880元/平米。作為一個在全國都有房地產開發(fā)的股份企業(yè)，像濟南金科城這種從開盤以來就價格持續(xù)走低的情況，不僅在山東房地產企業(yè)，甚至在其自身金科股份的對外擴張中都屬罕見。這也讓一些市民對其品牌本身產生了一定的懷疑。

　　重銷售不重品牌，金科品牌沒有贏得山東市場

　　事實上，雖然已經在濟南進行了兩年的房產銷售，金科作為一個品牌卻一直沒有真正建立起來。在濟南人眼中，金科城依然是位于遙遠西客站的一個“小盤”。

　　這其中，固然有銷售人員不重視品牌宣傳的原因，但更大的因素則在于金科“重銷售不重品牌”的企業(yè)策略。

　　作為一家上市公司，金科股份將業(yè)績放在所有工作的首位，這本身無可厚非，然而，企業(yè)過分的追逐利潤，忽視了自身的品牌建設，尤其忽視了業(yè)主的保值需求，這對于行業(yè)品牌的塑造并沒有益處。記者查閱相關資料得知，2012年金科股份以低于周邊土地平均價值的金額拿到了現(xiàn)在金科城所用土地，其帶來的直接效應就是金科城的平均樓面價格只有周邊樓盤的一半。如果按照正常的定價標準，金科城本可以一舉打入濟南市場，然而，金科卻過于追求利潤，以樓面價的2倍甚至3倍的價格來銷售，在銷售遇阻時就采取降價銷售的策略，在區(qū)域內引發(fā)了價格戰(zhàn)，在損害已購業(yè)主利益的同時也損害了自己的品牌。

　　有行業(yè)人士指出，山東作為一個比較傳統(tǒng)的省份，品牌的口碑傳播，在很大程度上決定了山東人對于一個品牌的認可程度，而這種認可又進一步轉化為營銷業(yè)績。如果只是單純的追求業(yè)績的好壞，忽略了品牌的塑造，無異于飲鴆止渴，竭澤而漁，對于企業(yè)未來在山東的立足發(fā)展未必是一件好事。