眼下已經(jīng)備受電商沖擊、且嚴(yán)重過(guò)剩的國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，還將迎來(lái)一條“過(guò)江龍”的“侵襲”。昨日，全球以零售為主的最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一、香港領(lǐng)匯管理有限公司把公司年會(huì)搬到了廣州舉行，更首次舉行媒體見(jiàn)面會(huì)。“不能說(shuō)李嘉誠(chéng)撤資離開(kāi)，別人進(jìn)來(lái)就不是好時(shí)機(jī)！”領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金行政總裁王國(guó)龍接受羊城晚報(bào)等媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，十分看好中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展前景，有意拓展內(nèi)地開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。王國(guó)龍還透露，該公司在內(nèi)地的投資重點(diǎn)主要為位于一線(xiàn)城市周邊小區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)悉，領(lǐng)匯已敲定與萬(wàn)科合作作為進(jìn)軍內(nèi)地第一個(gè)項(xiàng)目。

　　或牽手更多內(nèi)地發(fā)展商合作

　　11月10日，領(lǐng)匯與萬(wàn)科簽訂意向書(shū)，雙方就萬(wàn)科旗下位于深圳地鐵3號(hào)線(xiàn)旁的龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)的商場(chǎng)及若干臨街商鋪和停車(chē)位的80%權(quán)益合作事宜展開(kāi)洽談。

　　香港領(lǐng)匯首次進(jìn)軍內(nèi)地為何選擇珠三角并選擇和萬(wàn)科合作？王國(guó)龍表示，早于2013年已有計(jì)劃進(jìn)軍中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)。按法規(guī)需獲股東支持，2014年2月舉行股東特別大會(huì)，獲通過(guò)擴(kuò)大投資地域至珠江三角洲的建議。與萬(wàn)科的合作，意味領(lǐng)匯可正式向內(nèi)地進(jìn)發(fā)。

　　今年與萬(wàn)科合作，對(duì)萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，如何看待？王國(guó)龍認(rèn)為，萬(wàn)科是一個(gè)好的合作伙伴，該公司業(yè)務(wù)遍及內(nèi)地多個(gè)城市，雙方合作能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。“除萬(wàn)科外，我們不排除任何與其他內(nèi)地開(kāi)發(fā)商合作的機(jī)會(huì)”。

　　內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)剛需仍強(qiáng)盛

　　在王國(guó)龍看來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)雖然受到宏觀(guān)調(diào)控的影響，但基于全國(guó)龐大人口、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、人民對(duì)生活素質(zhì)改善的渴求及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資計(jì)劃這些推動(dòng)力，內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)盛。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿(mǎn)商機(jī)。而領(lǐng)匯的資產(chǎn)投資和管理業(yè)務(wù)都是專(zhuān)注于日常民生的需要，所以受經(jīng)濟(jì)影響較少。

　　王國(guó)龍表示，不能說(shuō)李嘉誠(chéng)撤資離開(kāi)，別人進(jìn)來(lái)就不是好時(shí)機(jī)！有人說(shuō)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，但增長(zhǎng)及進(jìn)步空間仍大大存在。內(nèi)地的電商發(fā)展的確很快，但大眾還是會(huì)到外面消閑，所以需求還是很大，重要考慮因素是有關(guān)地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　王國(guó)龍透露，內(nèi)地投資重點(diǎn)為位于內(nèi)地一線(xiàn)城市周邊小區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目，位處鐵路沿線(xiàn)則更理想。

　　帶去內(nèi)地沒(méi)有的新業(yè)態(tài)

　　據(jù)悉，領(lǐng)匯是首家香港上市及以市值計(jì)現(xiàn)時(shí)亞洲最大型的房地產(chǎn)投資信托基金，也是全球最大以零售為主的房托之一，180多個(gè)項(xiàng)目遍布全港。其盈利連年上升，整體租用率逾九成，續(xù)租率近八成，近年租金平均每年調(diào)升約8%，擁有豐富的營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和能力。

　　“作為香港最大的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主，我們的經(jīng)驗(yàn)將派上用場(chǎng)。”王國(guó)龍表示，會(huì)在產(chǎn)品和服務(wù)上做到讓顧客有貼心的消閑體驗(yàn)，為顧客和商戶(hù)都做到雙贏的效果。王國(guó)龍表示，領(lǐng)匯的目標(biāo)群體是針對(duì)中產(chǎn)人群，會(huì)結(jié)合消費(fèi)體驗(yàn)、娛樂(lè)、餐飲來(lái)做，還將帶來(lái)內(nèi)地沒(méi)有的業(yè)態(tài)，比如醫(yī)療、教育一條街，甚至專(zhuān)為寵物設(shè)立的消費(fèi)體驗(yàn)都有。記者 趙燕華