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房貸沒辦出來 退房要擔(dān)責(zé)嗎?

房貸沒辦出來 退房要擔(dān)責(zé)嗎?

2011-08-24 16:09:09

  問房博士,你好!我買房時(shí)和開發(fā)商簽購房合同時(shí),約定首付4成。由于之前我曾貸款買房,這套新房算第二套房,貸款沒批下來,我只好選擇退房。放貸銀行是開發(fā)商找的,我也提供了所需材料,如果退房,算我違約嗎?要擔(dān)責(zé)嗎?

  讀者邵小姐

  答邵小姐,你好!經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策部門咨詢,答復(fù)如下:

  貸款遇阻導(dǎo)致購房違約,自樓市調(diào)控后時(shí)有發(fā)生。從你的案例看,你是否違約,或說違約有沒有責(zé)任,取決于購房合同中是否包含關(guān)于貸款問題的附加條款。

  購房合同是賣方(一手房是開發(fā)商,二手房是上家)與買方之間的法律關(guān)系文件,銀行信貸屬于第三方,開發(fā)商指定的、推薦的銀行也是第三方。買賣雙方應(yīng)按購房合同履行約定,如有違反,另一方可按購房合同要求賠償。

  有兩種情況:一是買賣雙方在合同中明確約定了支付方式、貸款材料提交時(shí)間、貸款房款交付日等事項(xiàng),如果銀行放款日超過了合同規(guī)定日期,導(dǎo)致購房者無法支付,顯然購房者就違約了;二是合同中買賣雙方有補(bǔ)充條款,約定如因買方貸款申請未獲通過或未足額放款、延期放款,購房者不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  因此,有沒有貸款遇阻的補(bǔ)充條款,決定了購房者是否違約,是否要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)邵小姐的案例,可推斷合同中并沒有關(guān)于貸款的補(bǔ)充條款。不過此類問題,不少開發(fā)商是諒解的,多半由雙方冷靜協(xié)商解決,未必一定要購房者賠償。(來源:新民晚報(bào))

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