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80后小夫妻如何實現三年購房計劃

80后小夫妻如何實現三年購房計劃

  主持記者 李超

  問:我今年26歲,月薪稅后到手7000元左右,有五險沒有一金。老公27歲,月薪稅后8400元,有五險一金。年終獎兩人加起來大概五六萬元。目前無房無車,有存款7萬元。如何實現三年購房的計劃?

  答:從您目前的家庭財務情況來看,家庭年收入18萬左右,有7萬元的積蓄,以家庭日常支出近四成估算,家庭的年收入為11萬元左右,加上年終獎,年收入為16萬元左右。以目前杭州的房價來看,建議購買單價在20000元左右的房子,面積以100方左右戶型為主,因此總價在200萬左右。按照首付三成來計算,需要60萬左右的首付款,按年化5%的投資運作,基本可以籌備到首付款。剩余140萬貸款,由于一方有繳存公積金,公積金貸款可貸50萬,其余90萬需要用到商業貸款,目前公積金貸款利率為4.5%,商業貸款的利率為6.55%,以按揭30年為例,月均還款8251元。在沒有其他財力支持的情況下,財務狀況屬于一般,目前購房的壓力較大。因此,必須做一個三年的理財規劃。例如可以用積蓄購買風險較低、有一定收益的基金類理財產品,以最大限度地提高購房能力。另外,家庭資金的積累需要“開源節流”。(杭州日報)

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