業(yè)主郝師傅：后來(lái)我們才慢慢地自行地組織這些，我們才開(kāi)始跑水、跑天然氣。
記者：都是業(yè)主自己弄的？
業(yè)主郝師傅：嗯，都是我們自己跑的。
在業(yè)主們的爭(zhēng)取下，自來(lái)水雖然接入了市政管網(wǎng)，但由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商鋪設(shè)的水管存在質(zhì)量問(wèn)題，隔三差五爆管，業(yè)主們還是經(jīng)常飲用不達(dá)標(biāo)的自備井水。
麗舍春天小區(qū)二期物業(yè)公司經(jīng)理彭偉：水管爆管是壓力太大了。
記者：那是什么原因?qū)е卤艿模?/p>
彭偉：這邊的話可能和當(dāng)時(shí)工程質(zhì)量有一點(diǎn)關(guān)系，不能說(shuō)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主維權(quán)的尷尬事
從2009年入住到現(xiàn)在，將近四年的時(shí)間過(guò)去了，就是因?yàn)楹芏鄦?wèn)題一直沒(méi)有得到解決，麗舍春天小區(qū)的住戶和物業(yè)公司的積怨越來(lái)越深，在這樣的背景下下，住戶們商議成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)問(wèn)題，成立業(yè)主委員會(huì)的事情遇到了很多尷尬的問(wèn)題。
2012年年初，麗舍春天小區(qū)一期的住戶們打算成立業(yè)主大會(huì)。但由于他們買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，這事剛一啟動(dòng)就遇到了麻煩。
業(yè)主陳師國(guó)：成立業(yè)主委員會(huì)我們也是經(jīng)過(guò)十三個(gè)代表組成了一個(gè)組織，下來(lái)報(bào)街道辦，始終是一推再推，沒(méi)有給個(gè)確定的回復(fù)的東西。
那么，當(dāng)?shù)亟值擂k為什么不批準(zhǔn)麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)呢？
草灘街道辦工作人員：他那房是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房。他憑啥成立業(yè)主委員會(huì)，你成立業(yè)主委員會(huì)，哪個(gè)部門(mén)批準(zhǔn)你成立業(yè)主委員會(huì)。
街道辦工作人員告訴記者，由于小產(chǎn)權(quán)房不屬于房管部門(mén)管理，而成立業(yè)委會(huì)必須到房管部門(mén)的備案登記。所以，麗舍春天小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)不具備前提條件。
西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)科工作人員陳萬(wàn)生：小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楸旧聿皇呛戏ńㄖ旧聿缓戏ǎ筒淮嬖冢皇芊杀Ｗo(hù)，不在這個(gè)范疇。購(gòu)買(mǎi)違法建筑的房主，我個(gè)人認(rèn)為，不存在權(quán)益問(wèn)題。
按照這兩個(gè)單位工作人員的說(shuō)法，麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，不具有成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的“名分”，所以，沒(méi)辦法維護(hù)自己的權(quán)益，也就是說(shuō)，不能成立業(yè)主大會(huì)。據(jù)了解，目前，小產(chǎn)權(quán)房在西安的住宅市場(chǎng)中占到了五分之一，這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)都會(huì)遇到麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主的尷尬，那么，他們的權(quán)益是不是就沒(méi)有辦法維護(hù)呢？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)評(píng)論員周興武的看法。
評(píng)論員周興武：業(yè)主在維權(quán)的過(guò)程中處處受到尷尬的境地，原因是什么呢，因?yàn)槲覀儑?guó)家法律的基本原則是保障合法權(quán)益不受侵害。那么在這種情況存在下，我們的業(yè)主肯定在各個(gè)方面，自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利的時(shí)候，會(huì)受到巨大的障礙。我們建議業(yè)主還是要成立一個(gè)相關(guān)的、類(lèi)似的這么一個(gè)管理機(jī)構(gòu)，來(lái)管理社區(qū)的公共事務(wù)，同時(shí)我們的基層組織也依據(jù)基層的管理要求，對(duì)我們這個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行引導(dǎo)，讓它在合法的范圍內(nèi)能夠行使自己的權(quán)利，平衡各方的利益，也就是說(shuō)在法理之外情理之中，很好地讓我們的業(yè)主盡可能地將自己的權(quán)利進(jìn)行很好地維護(hù)。
應(yīng)該說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的很多物業(yè)管理問(wèn)題是先天性的，住在這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)難是一個(gè)現(xiàn)實(shí)而又普遍的問(wèn)題，單靠業(yè)主們的主觀努力解決不了小區(qū)管理的問(wèn)題。所以，當(dāng)下最有效的恐怕還是要相關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)研，制定和完善相關(guān)法律法規(guī)來(lái)明晰業(yè)主的權(quán)利，讓這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)不再難。(西部網(wǎng))