“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘貴房子’，不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應(yīng)當有不同的‘好房子’。”近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司司長姚天瑋在新聞發(fā)布會上如是說。

發(fā)布會現(xiàn)場。受訪者供圖

“好房子”建設(shè)既是民生工程，也是一項發(fā)展工程，需要有嚴格的標準。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制并于今年3月發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》)。姚天瑋表示，《規(guī)范》結(jié)合了我國近年來住宅項目建設(shè)實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎(chǔ)上，進一步明確了對“好房子”建設(shè)的底線要求，為推進“好房子”建設(shè)起到有力引領(lǐng)和支撐作用。

目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展已進入新階段，住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。從供需層面看，“好房子”建設(shè)直接關(guān)乎居民的獲得感、幸福感，蘊藏著“擴內(nèi)需”“促消費”的巨大潛力。

“好房子”要安心：

6方面筑牢住宅安全防線

住房是安居之本，“安全”則是住房保障的基本要求和首要目標。《規(guī)范》從結(jié)構(gòu)和抗震安全、防火安全、用電安全、燃氣安全、防高空墜落、應(yīng)急安全等6個方面著手，全方位筑牢住宅安全防線。

在抗震性能方面，《規(guī)范》明確規(guī)定，住宅建筑必須開展抗震設(shè)計工作，且抗震設(shè)防類別不得低于標準設(shè)防類。通俗地說，當遭遇一定強度的地震時，住宅建筑應(yīng)實現(xiàn)“小震不壞、中震可修、大震不倒”的目標，以此保障人民群眾生命安全。

在保障“安全感”方面，《規(guī)范》亦提出相關(guān)要求。例如，在地下停車場、電梯轎廂等地方需實現(xiàn)通信信號全覆蓋；住宅建筑疏散通道上和出入口的門禁，在緊急時刻必須能從里面輕松手動開啟。

“想象一下，在突發(fā)疾病等緊急情況下，如果沒有便捷可靠的手動開門功能、通暢的通信信號，就會耽誤寶貴的救治時間。《規(guī)范》就是要確保每一個‘生命安全通道’都暢通無阻。”《規(guī)范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司教授級高級工程師王清勤表示。

“好房子”要舒心：

標準升級賦能優(yōu)居品質(zhì)

“好房子”不僅要具備安全性、讓居住者安心，還需擁有舒適性、令居住者舒心。

《規(guī)范》充分考慮當前居民對健康舒適環(huán)境的需求，在層高、電梯設(shè)置、日照、噪聲防治等多個方面明確了相關(guān)要求。其中，《規(guī)范》要求新建住宅建筑層高不低于3.0m，在原有標準的基礎(chǔ)上提高了20cm。

《規(guī)范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司建筑設(shè)計院總建筑師曾宇表示，為適應(yīng)我國人均身高增長的趨勢，增加層高不僅有利于提升空間舒適度，給居民帶來更好的空間感受，也為裝修、改造等改善需求提供更充足的空間條件。“比如，層高增加便于設(shè)置吊頂、地板采暖、樓板隔聲措施，也為安裝吊燈、戶式空調(diào)、智能家居等留足空間。”

日照是否充足同樣關(guān)乎居民的身心健康。相較于原標準，《規(guī)范》進一步明確了住宅戶內(nèi)日照的具體時長要求。

曾宇介紹，此前，原標準規(guī)定每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能“獲得冬季日照”，但未明確具體時長。這次《規(guī)范》明確，每套住宅至少有一個臥室或起居室能“滿足日照標準”。以北京為例，需要滿足大寒日2小時日照標準，即在大寒日這一天，每套住宅至少有一個臥室或起居室能夠滿足累計2小時的日照時長。

“這一規(guī)定，讓日照標準能夠更好地落實到每套住宅、每戶人家，進一步強化了日照標準的普惠性，提高了百姓的獲得感。”曾宇說。

“好房子”要放心：

用標準溫度呵護“一老一少”

目前，我國已進入中度老齡化社會，“適老化”已成為社會關(guān)注的熱點。4層起設(shè)電梯、陽臺豎向欄桿間距不大于0.11m、戶門門檻高度不超1.5cm……《規(guī)范》對“一老一小”的關(guān)懷，已轉(zhuǎn)化為建造要求的具體精度。

例如，在小區(qū)場地適老化方面，《規(guī)范》要求住宅小區(qū)里要設(shè)置老年人活動場地，并規(guī)定小區(qū)的道路、出入口、活動場地，都應(yīng)做到無障礙；在戶內(nèi)、樓內(nèi)通行上，《規(guī)范》規(guī)定了戶門門檻高度、房間之間地面高差均不能超過1.5cm，以利于老年人室內(nèi)通行安全與便利。

在外出通行方面，除了規(guī)定4層起設(shè)電梯外，《規(guī)范》還規(guī)定了電梯轎廂的最小尺寸、電梯門的最小寬度、電梯緊急呼叫按鈕位置不能過高等，方便坐輪椅者安全出行。

此外，《規(guī)范》明確了住宅項目的“適幼”要求，對兒童活動場地的陽臺欄桿最大間距、凸窗窗臺防護欄桿設(shè)置等均作出明確規(guī)定。

解決居住痛點、提升住房品質(zhì)，不僅要有好標準、好建造，也要抓服務(wù)、抓落實。姚天瑋表示，下一步將積極開展《規(guī)范》宣貫實施指導工作，同時制修訂配套的推薦性國家標準、行業(yè)標準，指導支持相關(guān)地方標準、團體標準編制，支撐《規(guī)范》的落地實施，推進城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。