證券時報(bào)記者 吳家明
7月18日，廣州年內(nèi)第二輪集中供地正式收官，此輪集中供地總計(jì)出讓14宗地塊，最終成功出讓11宗地塊，總攬金209.6億元。
根據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個區(qū)域，其中花都區(qū)共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。大部分地塊由原來限地價(jià)+競自持+搖號，改成了限地價(jià)+搖號，即取消了“競自持”環(huán)節(jié)，這在一定程度上增加開發(fā)商盈利空間，提升競拍熱情。
此外，從本次土地競拍結(jié)果來看，地塊熱度分化明顯，共有4宗地塊溢價(jià)成交。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣州土拍以國企央企拿地為主，但在市場回升基礎(chǔ)不扎實(shí)、暴雷等風(fēng)險(xiǎn)事件還在沖擊預(yù)期的情況下，拿地思路偏保守，確定性思路占主導(dǎo)。熱點(diǎn)成熟區(qū)域依舊是房企拿地的主要選擇，其他區(qū)域則能避開就避開，主要是開發(fā)商資金鏈相對緊張、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍未暴雷完畢，國央企拿地也擔(dān)心市場預(yù)期轉(zhuǎn)淡，再加上市場回升基礎(chǔ)不扎實(shí)，所以此次拍地依舊延續(xù)相對冷清的局面。李宇嘉預(yù)計(jì)，“銷售端熱、供給端冷”的局面還會保持一段時間。下一步，只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開始妥善解決，銀行等對企業(yè)融資正常化了，土地市場才能徹底復(fù)蘇。