住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，個(gè)人住房貸款政策也與千家萬(wàn)戶密切相關(guān)。近日，記者注意到，山東、廣東等省份的多個(gè)城市相繼發(fā)布了階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的通知，旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，更好支持剛性和改善性住房需求，切實(shí)降低首套房的貸款成本。
“取消首套房商貸利率下限，是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)、房貸定價(jià)規(guī)則做出的靈活調(diào)整。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的推出有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期，也釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境信號(hào)。
以廣東省潮州、汕尾兩市為例，4月1日起，兩地已階段性取消首套房商貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。據(jù)了解，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房商貸利率下限，新政實(shí)施后，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房實(shí)際利率水平顯著下降，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)整體定價(jià)秩序良好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消首套房按揭利率下限，通過(guò)降低按揭貸款月供，不僅能支持剛性住房需求，實(shí)現(xiàn)美好人居的住房愿望，還能帶動(dòng)“賣一買一”的改善型住房需求，促進(jìn)剛性住房需求和改善型住房需求、新房和二手住房的良性循環(huán)，這是穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的重要路徑。
記者注意到，實(shí)際上，去年1月，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)就已決定建立首套住房利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確提出“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。”
此后，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行還對(duì)存量首套住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。其中，中國(guó)工商銀行明確，對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。
在此背景下，近期多地取消首套房商貸利率下限能夠反映哪些未來(lái)動(dòng)向？這一政策又將持續(xù)多久？
嚴(yán)躍進(jìn)表示，多地取消轄區(qū)首套房商貸利率下限，這是二季度開(kāi)始各地購(gòu)房政策放寬的典型案例，也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
對(duì)于取消首套房商貸利率下限這一政策的延續(xù)性，江西省南昌市在公告中也明確提到，如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
另有專家表示，取消首套房商貸利率下限是房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的表現(xiàn)，是利好購(gòu)房剛需群體，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本的有力舉措。從大趨勢(shì)上來(lái)看，多數(shù)城市房貸利率或還是傾向于不變化或下調(diào)，尤其是當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來(lái)可能還存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。（實(shí)習(xí)生張藝弛對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）