【市場觀潮】今年樓市“小陽春”緣何提前？

　　3月通常是樓市一年中的首個交易旺季，有樓市“小陽春”之稱。隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放，今年春節(jié)假期結(jié)束以來，多個熱點城市樓市回暖跡象明顯，樓市“小陽春”有所提前。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點，從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。進入3月，樓市回暖態(tài)勢延續(xù)，大數(shù)據(jù)顯示，今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　對于今年樓市“小陽春”提前到來的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，最主要的是穩(wěn)樓市政策不斷發(fā)力顯效，促進了購房需求的釋放。

　　2024年，多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，特別是2024年9月中共中央政治局會議首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以來，包括優(yōu)化限購政策、降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠等在內(nèi)的一系列政策持續(xù)發(fā)力，降低了購房門檻，提振了市場信心，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

　　近日，《提振消費專項行動方案》印發(fā)，要求適時降低住房公積金貸款利率，并提出了擴大住房公積金使用范圍等公積金優(yōu)化調(diào)整措施。多地公積金政策迎來調(diào)整。在深圳，個人申請住房公積金最高基礎(chǔ)額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎(chǔ)額度從90萬元提高至110萬元；在廣西桂林，購買保障性住房申請住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調(diào)整為15%；在天津、蘭州等地，靈活就業(yè)人員已納入住房公積金繳存范圍……系列舉措降低了購房者的貸款成本，提高了購房能力。

　　與此同時，房企推出種種優(yōu)惠促銷活動，加之返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城等帶來的季節(jié)性需求增多，供需兩端同步發(fā)力，共同推動了樓市“小陽春”的到來。

　　在存量政策應(yīng)出盡出的基礎(chǔ)上，近期，增量政策進一步加力，給樓市發(fā)展注入更加長久穩(wěn)定的動能。

　　《提振消費專項行動方案》提出，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。這不僅能夠從源頭上去化庫存，而且能夠為需求帶來新的動力，有利于盤活存量市場，穩(wěn)定房價，同時健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度。

　　建設(shè)人民群眾需要的“好房子”，同樣有助于釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年政府工作報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。伴隨住宅層高不低于3米、推動全屋智能等具體要求不斷細化，配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目將更多入市，帶動需求釋放。

　　今年，政策將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。存量政策持續(xù)顯效、增量政策有效落實，將進一步提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。