原標(biāo)題：3月份樓市迎來“小陽春” 一線城市房價(jià)環(huán)比上漲

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲；各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，3月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，一線城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了“政策底”向“市場底”傳導(dǎo)的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

一季度房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定

從環(huán)比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與2月份相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二三線城市二手房‘以價(jià)換量’表現(xiàn)明顯，雖然二手房價(jià)格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動(dòng)價(jià)格觸底回升。”張波說。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比2月份增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比2月份增加7個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，一季度房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。70個(gè)大中城市房價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價(jià)格均有積極變化。3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二線、三線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄。從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)還在顯現(xiàn)。

市場交易繼續(xù)改善

數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，比前2個(gè)月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比前2個(gè)月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙對《證券日報(bào)》記者表示，今年開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好及新房產(chǎn)品升級，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。

盛來運(yùn)表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個(gè)月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

在王小嬙看來，一季度，受到銷售端改善的帶動(dòng)，行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善。同時(shí)，國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。

“總體來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處于調(diào)整階段，市場需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展空間來看，國內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大。”盛來運(yùn)表示，下一步要認(rèn)真貫徹落實(shí)好一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。