原標(biāo)題：住房消費(fèi)仍是擴(kuò)內(nèi)需重要抓手 二季度政策力度有望加大

近期，北京、廣州、深圳等重點(diǎn)城市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況陸續(xù)出爐。從數(shù)據(jù)來(lái)看，多地商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中，天津?qū)崿F(xiàn)投資、銷售“雙增長(zhǎng)”。

4月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受訪專家普遍認(rèn)為，在全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的大背景下，今年二季度促進(jìn)住房消費(fèi)的政策力度還將加大。

一季度穩(wěn)樓市成效顯著

日前，2025年一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況公布。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京全市新建商品房銷售面積247.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)27.6%。

深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。

在多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)向好，實(shí)現(xiàn)一季度房地產(chǎn)銷售“開(kāi)門紅”的同時(shí)，一些城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了回暖。

從天津的情況來(lái)看，一季度，天津全市新建商品房銷售331.7萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)2.1%，二手房交易316.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。同時(shí)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成341.6億元，同比增長(zhǎng)6.4%。

“目前來(lái)看，穩(wěn)樓市工作取得了階段性的成果。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)則要通過(guò)政策加力，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

加速建設(shè)“好房子”

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)4月15日在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)的活力潛力。

李強(qiáng)還表示，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來(lái)看，促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容。其中，建設(shè)“好房子”是構(gòu)建發(fā)展新模式的重點(diǎn)任務(wù)，加速建設(shè)“好房子”有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放，激活市場(chǎng)潛力。

“房地產(chǎn)相關(guān)工作接下來(lái)要緊密圍繞促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的工作導(dǎo)向進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，具體而言，要做好“好房子”建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等工作。這些工作既是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的需要，同時(shí)也體現(xiàn)著“以優(yōu)質(zhì)供給來(lái)創(chuàng)造新的需求”的工作導(dǎo)向。

高品質(zhì)的“好房子”在為改善性住房需求打開(kāi)釋放空間的同時(shí)，也能暢通新房與二手房之間的買賣循環(huán)，全方位帶動(dòng)住房消費(fèi)。實(shí)際上，已有城市將“好房子”建設(shè)列為二季度工作的重點(diǎn)任務(wù)。

4月21日，北京市委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取關(guān)于北京市一季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)的通報(bào)，對(duì)做好二季度工作進(jìn)行部署。會(huì)議提出，要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)潛力。

此外，還有城市明確了全年的“好房子”建設(shè)任務(wù)。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，加大“好房子”建設(shè)供給。鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)精細(xì)設(shè)計(jì)、精益施工、新科技推廣、綠色建材應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過(guò)程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，全年培育試點(diǎn)15個(gè)以上。

在陳文靜看來(lái)，未來(lái)“好房子”配套政策將進(jìn)一步完善，各地有望進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，更好地推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。