臨近年底的長(zhǎng)沙樓市，在多方政策因素影響下仍被寄予厚望。余志雄 攝

　　記者 陳勇

　　距離國(guó)務(wù)院提出的力爭(zhēng)“十二五”期間全面完成“營(yíng)改增”僅剩下一年多時(shí)間，近日有媒體報(bào)道，在尚未納入改革的四大行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時(shí)推進(jìn)“營(yíng)改增”，最快將于明年3月開(kāi)啟“增值稅時(shí)代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大。業(yè)內(nèi)人士初步測(cè)算，如果允許不動(dòng)產(chǎn)抵扣，整體減稅規(guī)模有望超過(guò)5000億元。

　　民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)改革與發(fā)展研究中心研究員王林認(rèn)為，“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)將直接起到減負(fù)作用，是利好消息。“減少開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本，一定程度上也將減輕消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。”王林說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額交的，而增值稅是減去成本后交的。“營(yíng)改增”后，利潤(rùn)高的房企就會(huì)多交稅，而利潤(rùn)低的中小型房企可以少交稅。對(duì)于以中低利潤(rùn)率項(xiàng)目為主的房企，是利好的。

　　當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，11月跌幅繼續(xù)收窄。整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，11月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。那么，“營(yíng)改增”對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？

　　“目前，由于抵扣范圍沒(méi)有明確，所以開(kāi)發(fā)商自己也不知道成本是增加了還是降低了。”運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周勇說(shuō)，某種程度來(lái)看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉(zhuǎn)嫁成本，開(kāi)發(fā)商的成本將會(huì)上升，盈利空間有可能被擠壓。一般情況下，稅收成本應(yīng)該是會(huì)有所降低的。

　　不過(guò)，多位接受記者采訪的開(kāi)發(fā)商表示“影響不大”，“營(yíng)改增對(duì)房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)沒(méi)有市場(chǎng)整體供求狀況來(lái)得顯著”。今年以來(lái)整體市場(chǎng)都供大于求，房企去化壓力較大。所以，如果現(xiàn)在稅負(fù)成本能夠大大降低的話，房?jī)r(jià)的下行空間也會(huì)更大。但只能說(shuō)稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，這是充分條件，而非必要條件。

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　　什么是“營(yíng)改增”

　　營(yíng)改增即營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的簡(jiǎn)稱。營(yíng)業(yè)稅是指在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)改增其實(shí)是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。