昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，4月70個(gè)大中城市中69個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下跌。事實(shí)上，“3·30”新政出臺(tái)之后，廣州一、二手市場(chǎng)的成交量均出現(xiàn)不同幅度的上漲，但5月前兩周，市場(chǎng)“回暖”的趨勢(shì)有變，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與股票市場(chǎng)的沖擊不無(wú)關(guān)系，而市場(chǎng)的消化能力也不如想象。不過(guò)研究人士預(yù)測(cè)7月下旬市場(chǎng)就會(huì)重新進(jìn)入成交放量階段。
“二套房首付四成”何時(shí)公布成焦點(diǎn)
鄧先生已有一套在供的小戶(hù)型單位，因?yàn)槊娣e太小所以打算再買(mǎi)一套三房單位，“3·30新政”一直沒(méi)有公布“第二套首付四成”的相關(guān)信息，他最終還是放棄了購(gòu)房計(jì)劃。“不少改善型買(mǎi)家確實(shí)都有這樣的顧慮。”中原地產(chǎn)天潤(rùn)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)至今市場(chǎng)的成交情況還是比較理想，但是近期成交似乎出現(xiàn)回落，一天的成交宗數(shù)大概會(huì)少三四單，但價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)下跌。
一位二手中介透露，近期成交沒(méi)有預(yù)期好，原因肯定是大家都把錢(qián)放股市里了。
在一手房方面，中國(guó)指數(shù)研究院李潔瑤提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”廣州一手市場(chǎng)的成交均價(jià)較2014年同期低，成交量則同比大幅提高，“結(jié)合這兩年每月的成交量來(lái)看，去化還得20個(gè)月。去化壓力最大的是花都，番禺、新黃浦、南沙、增城雖然庫(kù)存較大，但去化壓力并不是最大。”
業(yè)內(nèi)分析：6月調(diào)整7月放量
昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)稱(chēng)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)。
“我們的二手成交還是繼續(xù)保持5月初的水平，估計(jì)5月應(yīng)不會(huì)立即減量，但隨著市場(chǎng)消化的持續(xù)，6月一定會(huì)調(diào)整。”滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，重新積累客戶(hù)的過(guò)程估計(jì)就一個(gè)半月時(shí)間，“到7月下旬,市場(chǎng)就會(huì)重新進(jìn)入成交放量階段。”因此他建議，如果想買(mǎi)到相對(duì)便宜的房子，買(mǎi)家可以在6月份才入市。