中新社上海7月14日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日發(fā)布《2022年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，上海投資市場上半年成交量達428億元(人民幣，下同)，機構(gòu)投資者與自用買家保持活躍，投資市場大宗交易額持續(xù)領(lǐng)先全國。
全國2022年上半年，上海物業(yè)投資市場錄得23筆大宗交易，交易金額達427.89億元，較上年同期水平微降8.9%。二季度，內(nèi)資企業(yè)購置自用樓宇的需求頻頻涌現(xiàn)，致使上半年自用型投資占比達39%，內(nèi)資買家占比亦維持在83%的高位。
依據(jù)投資物業(yè)類型來看，寫字樓物業(yè)交易占比61%，較上年同期錄得大幅上漲，尤以來自金融、科技、能源與物流等行業(yè)的自用買家購置辦公物業(yè)為寫字樓交易占比提升的主要推手；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)交易占比17%，除長三角物流資產(chǎn)包交易外，廠房類物業(yè)轉(zhuǎn)手自用買家的情況屢見不鮮；此外，外資地產(chǎn)基金看好長期人口發(fā)展趨勢，擇機布局長租公寓，至此上半年該類資產(chǎn)交易占比達9%。投資策略方面，疫情蔓延所帶來的市場不確定性增加，帶動核心增值型交易占比穩(wěn)步上升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責(zé)人王晶表示：“本土短期疫情擾動并未改變上海大宗交易市場的長期前景，上海的交易金額依舊領(lǐng)跑全國。展望下半年，疫情的有效控制以及全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)將帶動上海經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，并向大宗交易市場持續(xù)釋放積極信號，國內(nèi)各行業(yè)頭部企業(yè)通過購置自用辦公樓宇向本地聚集的趨勢或?qū)⒀永m(xù)。與此同時，市場依舊不乏源于開發(fā)商因流動性緊張而急售優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)的情況，交易的談判空間或?qū)⒊霈F(xiàn)短期松動，大宗交易市場將迎來更多投資機會。”
此外，上海寫字樓租賃活動及地產(chǎn)決策受到疫情干擾，供需遲滯；零售市場六月復(fù)商復(fù)市，消費需求逐步釋放；倉儲物流供應(yīng)穩(wěn)定，新能源汽車與生鮮電商需求擴大，租金穩(wěn)中有升；商務(wù)園區(qū)寫字樓TMT(指電信、媒體和科技)與生物醫(yī)藥行業(yè)保持?jǐn)U張勢頭，紓困政策維穩(wěn)企業(yè)促增長。(完)