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買賣二手房想省錢?合理避開(kāi)這些稅你就賺了

2015-12-02 10:51:48

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購(gòu)房者的一大難題。很多人認(rèn)為賣房款是大頭,往往也就放棄了稅費(fèi)中可能產(chǎn)生的一些問(wèn)題。二手房分哪些種類?又涉及什么稅?

 
  二手房分四個(gè)類型涉五種稅費(fèi)
 
  二手房分為四個(gè)類型:商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi):契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
 
  商品房:指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。
 
  公房:公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
 
  經(jīng)濟(jì)適用房:指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房,其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
 
  二類經(jīng)濟(jì)適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后,房本性質(zhì)變更為商品房。
 
  稅費(fèi)應(yīng)該怎么繳?
 
  知道了二手房的這四個(gè)類型和五種稅費(fèi),不同類型的房屋如何繳納稅費(fèi)?
 
  契稅
 
  適用范圍:商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
 
  首套房且面積90平米以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%
 
  首套房且面積在90到140平米之間,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
 
  其他:網(wǎng)簽價(jià)×3%。
 
  營(yíng)業(yè)稅
 
  適用范圍:商品房
 
  普通住宅滿2年(含2年):免征
 
  普通住宅未滿2年:網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
 
  非普通住宅滿2年:差額×5.6%
 
  非普通住宅未滿2年:網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
 
  適用范圍:公房
 
  滿2年(含2年):免征
 
  未滿2年:網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
 
  適用范圍:經(jīng)濟(jì)適用房
 
  滿5年(含5年):免征
 
  未滿5年:限制交易
 
  適用范圍:二類經(jīng)濟(jì)適用房
 
  普通住宅滿2年(含2年):免征
 
  非普通住宅滿2年:差額×5.6%
 
  未滿2年:網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
 
  個(gè)稅
 
  適用范圍:商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
 
  滿五年且唯一:免征
 
  滿五年非唯一:差額×20%
 
  適用范圍:公房
 
  滿五年且唯一:免征
 
  滿五年非唯一:差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
 
  適用范圍:經(jīng)濟(jì)適用房
 
  滿五年且唯一:免征
 
  滿五年非唯一:差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
 
  土地出讓金
 
  適用范圍:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房
 
  免征
 
  適用范圍:公房
 
  步驟①:6%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
 
  步驟②:1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
 
  當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買者需要繳納步驟①和②,成本價(jià)購(gòu)買者需需要繳納②。
 
  適用范圍:二類經(jīng)濟(jì)適用房
 
  網(wǎng)簽價(jià)×3%
 
  綜合地價(jià)款
 
  適用范圍:商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
 
  免征
 
  適用范圍:經(jīng)濟(jì)適用房
 
  2008年4月11日之前滿五年:10%×網(wǎng)簽價(jià)
 
  2008年4月11日之后滿五年:70%×差額
 
  以上是不是已經(jīng)不明覺(jué)厲?先別激動(dòng),以上內(nèi)容還需要考慮一個(gè)概念:“普通住宅與非普通住宅”。
 
  普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別?
 
  什么是普通住宅?同時(shí)滿足以下三點(diǎn):
 
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
 
  單套建筑面積在140平方米(含)以下;
 
  單價(jià)未超過(guò)最高限,或者總價(jià)為超過(guò)最高限。
 
  不滿足以上任何一點(diǎn),就算非普通住宅。
 
  (央視)

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